Koopwoningen In de Gaas, Simpelveld

Dit veelzijdige object in Simpelveld, bestaande uit een kantoorruimte (circa 153 m² v.v.o.) op de begane grond, een verhuurde bovenwoning (circa 157 m² woonoppervlakte) en opslagboxen (circa 100 m² v.v.o.), is ideaal voor ondernemers die extra huurinkomsten willen genereren. De kantoorruimte is voorzien van LED-verlichting, dubbele beglazing, een alarminstallatie en 24 zonnepanelen. Het object heeft een energielabel C en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze unieke woning in Simpelveld is perfect voor wie zowel wil wonen als werken. Met een ruime winkelruimte aan de voorzijde en een moderne woning aan de achterzijde, is er voor ieder wat wils. De woning heeft een eigen entree aan de voor- en achterzijde en beschikt over een garage, tuinhuis, overkapping en een groot privéterras.

Kenmerken

De woning is gebouwd in 1925 en heeft een woonoppervlakte van 209m². De winkelruimte is 180m² groot. De woning is voorzien van zonnepanelen, een pelletketel en een moderne keuken. Er zijn vier slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche.

Deze winkelruimte is geschikt voor een supermarkt of andere winkels, eventueel met volumineuze goederen. De ruimte is ideaal gelegen in het centrum van Simpelveld, met een gunstige ligging nabij diverse winkels en faciliteiten. De winkelruimte is verdeeld in drie units die eventueel kunnen worden gehuurd als geheel of in delen.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van 1.200 m² en is voorzien van een systeemplafond, airco, toilet, pantry en laaddock. Er is voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Deze hoogstamboomgaard met een goed financieel rendement is gelegen aan de rand van Simpelveld en heeft een oppervlakte van 2.44.95 ha. Het perceel is omzoomd met knip- of scheerheggen en er loopt een struweelhaag door. De eigenaar ontvangt jaarlijks een beheervergoeding voor het onderhoud van de hagen en hoogstambomen, die in 2024 € 7.460,55 bedraagt. Daarnaast is er recht op een vergoeding vanuit de GLB-subsidies bij beroepsmatig agrarisch gebruik. Het perceel is geschikt voor beweiding en/of maaien en biedt veel privacy. De instandhouding is een kwalitatieve verplichting en het gebruik van bestrijdingsmiddelen is niet toegestaan.

Deze uitstekend gelegen bouwkavel is perfect voor diverse bedrijfsactiviteiten en bevindt zich vlakbij de N281 en A76. Het perceel is bereikbaar via een brede weg en biedt ruimte voor diverse functies. De kavel is nog niet aangesloten op nutsvoorzieningen en riool, dit komt voor rekening van de koper.